// Büroneubau direkt am S-Bahnhof Adlershof
Repräsentativ und bereits vom S-Bahnhof Adlershof aus gut sichtbar – für sein neuestes Bauvorhaben hat sich der Immobilienentwickler PROJECT eines der begehrtesten Grundstücke im Wissenschafts- und Technologiepark gesichert. An der Franz-Ehrlich-Straße wird in drei Bauabschnitten ein neuer Bürokomplex mit rund 17.000 Quadratmetern Mietfläche sowie 118 Tiefgaragenplätzen entstehen.
Nach einem bereits vollvermieteten Bürohaus sowie dem derzeit gebauten Spektrum.2 in der Volmerstraße wird PROJECT auf 8.832 Quadratmetern zwischen Rudower Chaussee und Ernst-Augustin-Straße seinen inzwischen dritten Büroneubau am Standort errichten. Das brach liegende Grundstück blickt auf eine interessante Historie zurück: Es handelt sich um einen ehemaligen Standort des DDR-Fernsehens, auf dem sich noch 1989 ein neues Fernsehstudio im Aufbau befand.
„Die repräsentative Lage direkt am S-Bahnhof und die angrenzende Parkanlage sorgen für ein exklusives Alleinstellungsmerkmal“, erklärt Jan Kowalewski, Geschäftsführer der PROJECT PGG Gewerbeimmobilien GmbH. Die Freifläche mit altem Eichenbestand wird vom Land Berlin zu einer öffentlichen Parkanlage aufgewertet werden. Kurze Wege ins Büro und eine Mittagspause im Grünen bilden somit ideale Rahmenbedingungen für die künftigen Mieter. Ergänzend sind an der städtebaulich markanten Seite zum Eichenhain hin Räumlichkeiten für ein Restaurant vorgesehen. Die stark frequentierte Ecke zum S-Bahnhof bietet zudem beste Voraussetzungen für eine Handelsfläche.
Das Bebauungskonzept sieht eine Weiterentwicklung des Berliner Baublocks mit Öffnungen an strategisch wichtigen Bereichen vor. Der Innenbereich wird leicht angehoben und schafft so attraktive Aufenthaltsflächen. Die Fassaden werden mit einer dynamischen Gliederung gut proportionierter Fensterformate durchzogen und die Wertigkeit der Gebäude durch klassische Materialien wie Putz und Naturstein unterstrichen. Die drei Baukörper werden als eigenständig funktionsfähige Gebäude mit eigener Tiefgarage errichtet. Dies geschieht in fünfgeschossiger Bauweise und bei zwei der Gebäude mit zusätzlichem Staffelgeschoss.
Die Gesamt-Mietfläche wird bei ca. 17.000 Quadtratmetern liegen. Es werden zusammenschaltbare Büroeinheiten ab 250 Quadratmeter entstehen. Geplant ist das Objekt im Rastermaß von 1,35 Meter, was den Ausbau flexibler Bürostrukturen ermöglicht. „Je nach Wünschen des Mieters können die Flächen daher als Einzel-, Doppel- oder Gruppenbüro gestaltet werden“, erklärt Jan Kowalewski. Die 118 Stellplätze werden das Angebot abrunden.
