Inserat

Lageadresse: 12357 Berlin, nördlicher Ortsteil von Berlin-Rudow.

Mit dem Auto 8 Min. oder Fahrrad 14 Min. zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof.

Objektdaten:

• Typ: Dachgeschoss
• Erstbezug: Januar 2000
• Wohnungszustand: sehr gut
• Heizung und Warmwasser: Gas. Energieausweis liegt vor.
• Wohnfläche ca.: 70 m²
• Kaltmiete: 1.050 €
• Nebenkost: incl. Heizung/w. Wasser ca. 390 €
• Etage: 2/2 (ohne Aufzug)
• Die TV-Grundversorgung erfolgt über Vodafon-Antennen-Kabel
• Ein DSL-Anschluss ist über das Netz der Telekom möglich.

Räume und Ausstattung

• Wohnzimmer mit 13 m² Terrasse
• offene Wohnküche mit Einbauschränken und Miele Einbaugeräten wie: Ceranfeld, Backofen, Ablufthaube, Geschirrspüler und eine Unterbauwaschmaschine der Fa. Bosch
• Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank
• Badezimmer (innenliegend) mit Duschkabine, hängendes WC, Einzelhandwaschbecken und automatischer Zwangsentlüftung

 Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer modernen und gepflegten Stadtvilla mit insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen 5 durch die Eigentümer selbst bewohnt sind. Die Wohnung wurde bis August 2026 vom Eigentümer genutzt und befindet sich in einem sehr gutem Zustand; also sofort einziehen und loswohnen. Die Gestaltung der Wohnung zielt in den klassischen mediterranen Stil, sie ist aber auch ein wenig verspielt. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit einer ganzflächigen abdeckenden elektrisch betriebenen Markise. Zur Abschattung und Verdunklung der Räume stehen maßgefertigte Licht- und Sichtschutzsysteme an den Fenstern zur Verfügung. Somit lässt sich ein angenehmes Wohnklima schaffen, das man in den meisten Dachgeschosswohnungen sucht. Begünstigt wird der Wärme- und Kälteschutz durch einen großzügigen Dachboden über der Wohnung und einer hervorragenden Gebäudeisolierung. Zur Wohnung gehören ein eigener 6m² großer Kellerverschlag (absolut trocken), ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum im Nachbarhaus. Kleine Tiere, wie Katzen oder Hunde dürfen miteinziehen. Ein großer Gemeinschaftsgarten steht zur Verfügung und kann von allen Bewohnern genutzt werden.

 Lage:

Die in einer Nebenstraße gelegene Wohnung ist ca. 800 m vom Dorfkern Alt-Rudow entfernt. Die hervorragende Infrastruktur bietet hier eine attraktive Lage zum Leben in ruhiger und grüner Umgebung, abseits des hektischen Großstadttreibens. Man erreicht in wenigen Gehminuten zahlreiche Lebensmittelmärkte und -geschäfte, umliegende Schulen, Kitas, Gemeinde- und Jugendzentrum, Stadtbibliothek, Banken, Arztpraxen, Apotheken, sowie Dienstleistungseinrichtungen. Die erste nächste ÖVPN-Haltestelle „BUS 271“ ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation „Rudow“ der Linie 7 ist fußläufig 18 Minuten entfernt. Die Autobahnzufahrt Stubenrauchstraße der A113 ist etwa 5 Minuten Fahrzeit entfernt, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) rund 15 Minuten. Hinweis zum Flughafen: Es gibt keine Lärmbelästigung durch startende oder landende Flugzeuge.