• Springe zu Management
  • Springe zu Hauptmenü
  • Springe zu Seiteninhalt
Adlershof Logo
  • WISTA
  • WISTA.Plan
  • WISTA.Service
WISTA direkt
Suche
  • de
  • en
  • Adlershof Logo
  • Firmen / Fakten
    • Firmen­suche / Institute
    • Wissen­schafts­stadt in Zahlen
    • Anfahrt / Karten
      • Bus / Bahn
      • Autoanfahrt
      • Fahrrad
      • Orientie­rungs­pläne
      • Virtueller Rundgang Adlershof
  • Aktuelles
    • Übersicht
    • News
      • Social Media Stream
      • Ausgezeichnet
    • Termine / Veranstaltungen
      • Science Slam
      • Dissertationspreis Adlershof
      • Lange Nacht der Wissenschaften
      • Jugend forscht
      • Diversity Conference
    • Adlershof Journal
    • Top-Themen
      • Adlershof Mission "Grand Challenges"
      • Circular Economy
      • Klimaschutz
      • Digitale Infra­struktur / 5G-Campus­netz
      • Innovations­korridor Berlin-Lausitz
      • Ausbildung / Nachwuchsförderung / MINT
      • Frauen und Mädchen in der Wissenschaft
    • Fotos / Flyer / Downloads
      • Zeitschriften­archiv
    • Podcasts
    • WISTA-Redaktion
  • Wirtschaft / Wissenschaft
    • Übersicht
    • Technologie­felder
      • Photonik / Optik
      • Biotech­no­logie / Umwelt
      • Mikro­systeme / Mate­rialien
      • IT / Medien
      • Erneuer­bare Ener­gien / Photo­voltaik
      • Analytic City
    • Außeruni­versitäre Forschung
    • Univer­sitäten / Hochschulen
      • Humboldt-Universität zu Berlin
      • Services für Studierende
    • Ausbildung / Nachwuchsförderung / MINT
      • Jugend forscht
    • Gründen
      • Adlershofer Gründungs­zentrum IGZ
      • Gründungs­werkstatt Adlershof
    • Netzwerke / Management
      • Forum Adlershof e.V.
      • Campus Club Adlershof
      • Fachkräftenetzwerk Adlershof
      • WISTA Academy
      • Gesundheitsnetzwerk Adlershof
  • Film / TV
    • Film und Fernsehen
    • Firmen
    • News / Termine
    • Locations
    • Kostümverleih
    • DDR-Filmarchiv
    • Tickets
  • Immobilien
    • Übersicht
    • Immobilien mieten
      • Büroräume / Labore / Flächen
    • Grundstücke
      • Grundstücke / Gewerbe­immo­bilien
    • ST3AM Arbeitswelten / Coworking
    • Wohnprojekte
    • Bauprojekte
      • Bauvorhaben
      • Architektur
      • Webcam
  • Service
    • Übersicht
    • Gastronomie / Sport / Kultur / Einkaufen
    • Kleinan­zei­gen / Jobs
    • Gesundheit / Soziales
      • Gesundheits­netzwerk Adlershof
    • WISTA-Gründungs- und Business Services
    • Eventservice / Touren / Hotels
    • Facility Management
    • Downloads
    • Online Redaktionssystem WISTA direkt
  • Kiez
    • Übersicht
    • Geschichte
      • Der Technologiepark seit 1991
    • Landschaftspark
    • Kultur
    • Technologiepark
    • Digitale Spaziergänge
  • WISTA
  • WISTA.Plan
  • WISTA.Service
WISTA direkt

Meldungen

  • Übersicht
  • News
  • Termine / Veranstaltungen
  • Adlershof Journal
  • Top-Themen
  • Fotos / Flyer / Downloads
  • Podcasts
  • WISTA-Redaktion
  • Adlershof
  • Aktuelles
  • Meldungen
15. September 2009

Chancen durch Engagement

Dass Adlershof große Chancen für nachhaltige Immobilieninvestitionen bietet, ist spätestens seit dem Baubeginn des neuen Berliner Flughafens BBI eine Binsenwahrheit. Ein offenes Geheimnis ist auch, dass dadurch eine neue Entwicklungsachse im Südosten Berlins entsteht.

Bekannte nationale und internationale Immobilieninvestoren sind bereits in Adlershof engagiert; dies in unterschiedlichsten Größenordnungen und Nutzungsarten von Büro und Einzelhandel bis zu maßgeschneiderten Lösungen für Hochtechnologieunternehmen. Diese Investoren sind zufrieden, die überwiegende Mehrzahl plant weitere Investitionen. Zwar ist das Angebot an langfristig vermieteten Bestandsimmobilien begrenzt, als Alternative bieten Projektentwicklungen aber durchaus zusätzliche Investmentchancen, weilneben der klassischen Büronutzung vermehrt Mischnutzungen aus Büro, Labor sowie spezialisierten Lager und Archivflächen von ortsansässigen Unternehmen nachgefragt werden.

Darüber hinaus orientieren sich zunehmend auch Unternehmen aus dem gesamten Berliner Raum nach Adlershof. Dies bietet engagierten Projektentwicklern die Chance, gemeinsam mit den Mietern maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln, zumal der Standort zurzeit noch ausreichend Grundstücksflächen bietet.

Die Immobilienwelt in Adlershof könnte also zufrieden sein, wären da nicht durch die Finanzkrise ausgelöste negative Rahmenbedingungen. Dazu zählen erhöhter Eigenkapitaleinsatz oder die „Beweispflicht“ gegenüber Banken, dass entstehende maßgeschneiderte Flächen drittverwendungsfähig sind, falls der Erstmieter sie nach Ablauf der Mietvertragslaufzeit nicht weiter nutzt. Dieses Problem müssen Projektentwickler und Mieter gemeinsam lösen. Mietvertragslaufzeiten von mindestens zehn Jahren sind notwendig. Banken, die überhaupt noch Projektentwicklungen finanzieren, fordern jedoch eher 15 Jahre für mieterspezifische Gebäude.

Ebenfalls erforderlich sind höhere Anfangsrenditen, um gestiegene Kapitalkosten aufzufangen. Zudem benötigen potenzielle Nutzer wesentlich länger für eine Standortentscheidung, da Mietverträge mit Laufzeiten von mehr als zehn Jahren meistens von der Unternehmenszentrale genehmigt werden müssen. Dies führt zu einem deutlich langsameren Gesamtprozess.

Trotzdem, die sehr positive Entwicklung des Standorts Adlershof und die professionelle Unterstützung vor Ort lohnen das Engagement und den Einsatz. Und auch diese Finanzkrise ist irgendwann vorbei.

Rolf Mensing

Link: www.clsholdings.com

Business Immobilien Adlershof Special

Meldungen dazu

Adlershof Special 8: Immobilien

Adlershof Special 8: Immobilien

Standortqualität als Erfolgsformel: Adlershof als Modell vorbildlicher Standortentwicklung
  • LinkedInmitteilen0
  • Facebookteilen0
  • WhatsAppteilen0
  • E-Mail

Die Entwicklung des Wissenschafts- und Technologieparks Berlin Adlershof wurde und wird co-finanziert durch die Europäische Union mit EFRE-Mitteln; insbesondere Infrastrukturmaßnahmen wie der Bau von Technologiezentren. EFRE-Mittel werden auch für internationale Projekte verwendet.

  • © WISTA Management GmbH
  • Impressum
  • Datenschutz
  • Social-Media-Übersicht
  • FAQ
  • Kontakt
  • Presse
  • Newsletter
  • RSS
  • Werbung
  • International
Mitglied bei:
Zukunftsort Adlershof Logo